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与去年相比,今年楼市的“金九银十”似乎更值得期待。 面对即将到来的“金九银十”传统销售旺季,开发商纷纷调整自己的节奏和价格策略,以期在2012年即将结束时交出一份满意的答卷。 “今年楼市整体形势好于去年,‘金九银十’楼市成交‘量价齐升’的可能性很大。” 北京中原房地产市场研究部主任张大伟表示,“不过涨价幅度会受到政策影响。” 很多项目延期开盘“我关注元香满谷的项目很久了,说是今年6月份开盘,暴雨过后听说8月份开盘,现在推迟到9月份开盘 ”北京购房者张元告诉记者。 看着一再推迟的开场时间,张远的心越来越不确定。 “我本来很喜欢这个项目85平的两居室85平套。6月份,销售人员告诉我们,单价在8000元/平米左右,”张元告诉记者。 “现在北京的房价正在逐步上涨,如果9月份开市,这个价格很可能难以承受。” 进入8月下半月,让地产行业跃跃欲试的传统旺季“金九银十”已经不远了。 尤其是今年5月以来,楼市回暖的信号逐渐增强,这也让开发商对即将到来的“金九银十”充满希望。 据记者调查,北京原计划于7、8月开工的项目中,至少有10个项目推迟到“金九银十”启动,其中包括中国铁建·远香满谷等3个纯新项目, 山水文化园等老项目7个。 “我们确实推迟了开盘时间。一个是因为7月份北京的大雨,我们房山的项目受到了一些影响。另外,我们很快就会进入9月份。我们也预计整体楼市环境将 会更好。”中国铁建原象满谷项目的销售经理告诉记者。 据链家房地产市场研究部统计,北京9月计划入市项目38个,其中位于五环外的项目30个,占比79%,较8月上升6个百分点。 从主要户型来看,除5套别墅和1套高档公寓外,其余140平方米以下中小户型占比78%。 雅豪中介副总经理任启新表示,随着楼市成交量和房价的不断攀升,北京楼市已经开始为“金九银十”提前预热。 ,放慢销售步伐。 正如任启鑫所说,记者的调查也验证了任启鑫的分析。 与以往开发商争低价、抢跑量的策略不同,越来越多的老项目惜售。 例如,7月15日,拿到预售证入市的金地朗悦项目在1、2、4、6、9号楼共推出316套。不过,据记者了解 ,7月份该项目仅售出2号楼和9号楼。 8月中旬项目再次开工时,只有1号楼和4号楼开工。楼,至今仍有6号楼未启用。 该项目的销售人员告诉记者,“6号楼预计9月开盘,目前还不确定。” “因为今年上半年北京楼市的销售有点出人意料,所以上半年很多开发商都不确定。基本上全年的销售任务都已经完成了,所以 “下半年销售压力不大。”中国房地产业协会副会长陈国强表示,下一步将决定。 10%的价格上涨是正常范围吗? 除了延迟开盘、惜售项目等开盘节奏的变化外,开发商也对部分房屋的价格进行了相应的调整,为即将到来的“金九银十”做准备。 据记者调查,在今年8月获得预售许可的11个项目中,中信城、流浪集、太阳AD等多个项目的拟售价均较房屋成交价小幅上涨。 在前期的市场中。 其中,高端项目孙AD去年10月在市场上的实际成交价为54482元/平方米,而其最新挂牌的拟售价为57871元/平方米。 今年5月,北京城建入市房屋实际成交价为13893元/平方米。 三个月后,新进房的最低建议售价为15800元/平方米,最高为18272元/平方米。 . “我们的价格策略其实是跟随市场的,当市场价格预期有上涨趋势时,我们会试探性地加价,”北京某知名房地产公司的销售总监告诉记者。 5%、8%,当然这个是根据每月的成交量和客户的需求量。”不过,销售总监也向记者坦言,因为这几个月的市场成交量依然维持在高位,公司的 自有库存也被消化了,“金九银十”是传统的销售旺季,今年的行情也明显好于去年,所以10%以内的涨价也在正常范围内。 据北京市住建委网站公布的网签数据统计,曾经是销售淡季的8月份,市场依然保持着不错的成交水平,让开发商欣喜若狂。 8月上半月,北京住宅新开工、二手住宅签约量环比小幅下降,上半月共有12828套住宅未成交。 签约,环比下降4.5%,但仍为年内第二高点。 “从目前来看,虽然监管仍处于严格状态,但目前市场预期发生了变化,涨价也是对市场购买力的考验。” 北京大兴一家房企的老板告诉记者,“开发商是逐利的,是的,随着市场形势好转,房价当然在上涨。” 记者还从北京某房地产销售机构获悉,其所代理的楼盘中,超过半数的开发商“在下半年进行了调整销售”。 计划,并在“金九银十”期间即便如此,房地产调控并未结束。 张大伟表示,如果现有政策能够严格执行,市场不具备大幅反弹的条件。